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新手买二手房容易犯的9大错误
添加时间:2016-02-20 13:49:10

  新手买房,最担心的是会不会买亏了。所谓买亏有三种,一种是所买房子的位置选错;第二种是买的房子和周边同等面积相比价高了;第三是买在市场价格的“高点”。本节就新手在买房过程中对房地产市场(整体房价)上容易犯的错误进行简单的归纳:</p>

  1、以人均收入来分析房价泡沫程度

  对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

  2、以价值决定价格来分析房价高低

  从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对炒房客的讨伐。

  3、忽略土地相对稀缺性来分析房价

  承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。

  4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度

  普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,何解?

  5、将散户炒股的思维贷到买房上来

  尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、黄金市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。

  6、采取对抗式博弈方式

  不少购房者一进入市场就和中介敌对,站在买方的角度来说是可以理解的,但现实中一个聪明的购房者应该和中介做朋友,一旦建立了友谊——哪怕是短暂的——将心比心,有好房子时中介会首先想到你,砍价时也会很卖命。

  7、将买房希望寄托于集团或首脑身上

  指望顶层顾及民生来打压房价?让我想起封建时代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救。退一步讲,如果把命运交给别人主宰,那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?

  8、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

  谁也不能证明,日本、香港、海南(楼盘)楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。

  6、以股市模式来分析楼市趋势的

  楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?楼市是否能像股市一样,快进快出,随心所欲地买卖?实践证明,你永远不知道哪里是底部,但一定知道那里是你不可触及的高度。

  7、忽略通胀分析房价、房租趋势的

  “涨吧涨吧,有本事涨到100/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。

  8、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

  楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。眼睛一睁,开发商在三环卖楼;眼睛一闭,开发商在五环卖楼;眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了;哎呀,咋一下市中心没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。

  9、被无房人士忽悠

  在网上,预测房市的人相当多,其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的预言大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?”没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?牛刀博客/微博被封为什么?