您好：公积金贷款是需要看您要买的房子的评估值和您每月的缴存来计算贷多少钱的，如果您的缴存额度够但您买的房子的评估值不够的话，公积金是取房子评估值的额度贷款。相反您买的房子评估值够而您的缴存额度不够的话，公积金是取您缴存的额度贷款。也就是说您的公积金缴存额度和房子的评估价值取低的额度贷款。具体能不能买60万的房子还需要根据您的缴存和要买房的位置及面积综合评定，欢饮您到我公司门店咨询。

您公积金账户里的4万元是不能用做首付的，您只能把房产变更到您名下并放下贷款后，根据您单位的要求提供您的产权证、网签合同、本人身份证、代开发票、契税票，您的单位就会给您做提起公积金的手续了。我公司将竭诚为您服务！感谢您的提问！